Выкуп доли ипотечной квартиры, Плиз, хелп ми |
+7-978-708-85-73 Дроссель Amadeus Productions. Быстрый заказ по телефону. (Viber, WhatsApp, Telegram) |
Выкуп доли ипотечной квартиры, Плиз, хелп ми |
18.9.2012, 12:27
Сообщение
#1
|
|
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Ребят, в двух словах ситуация следующая:
мы супругой приобрели в ипотеку квартиру по договору долевого участия. Договор долевого участия и кредитный договор были зарегистрированы в РегПалате. Примерно через пол-года после этого мы развелись по согласию сторон без суда. Поскольку в договоре долевого участия не прописаны наши доли в квартире, мы между собой заключили соглашение о долях (у меня там доля чуть поболее ее), это соглашение мы нигде не регистрировали и никому не показывали, просто один экземпляр у меня, другой у нее. Забыл сказать, что в кредитном договоре я являюсь заемщиком, она - созаемщиком. Изначально мы решили, что делить квартиру будем тогда, когда дом будет сдан. Либо кто-то из нас выкупить долю другого, либо будем продавать третьим лицам и делить деньги. Вот теперь застройщик обещает выдавать ключи в ноябре-декабре (ездил на объект, там уже все готово) и я хочу выкупить долю бывшей супруги. Она абсолютно не против этого. Но как это сделать правильно, как оформить? Ведь, как я понимаю, все изменения в долях должны быть согласованы с банком, поскольку квартира находится у него в залоге? Понятно, что до получения права собственности еще целый процесс, пока вопрос о долях, чтобы свидетельство уже получить на одного меня. С банком согласовывать эти операции - не вариант, поскольку по опыту банк отказывает либо предлагает перекредитоваться, но текущую сладкую ставку в 8% я уже точно не получу, сейчас минимум 12,5%. Поэтому в банк обращаться совсем не хочется. Если никак нельзя без согласия банка выкупить всю долю супруги, то, возможно, можно оформить нам новое соглашение о долях, где ее долю указать, к примеру, 1/1000, заверить у нотариуса, а при получении права собственности принести эту бумагу. Так получится? А потом, когда ипотеку погашу, выкупить эту символическую долю у нее? Замечу еще раз, в договоре долевого участия наши доли не были прописаны никак, но на тот момент мы были супругами. В общем как это все оформить сейчас? Есть среди нас юристы, подскажите, плз! |
|
|
19.9.2012, 9:16
Сообщение
#2
|
|
гудрый мудвин Группа: Почетные ветераны Сообщений: 1230 Регистрация: 5.3.2009 Из: Иркутск Вне форума Авто: Ford F-250 7.3 TurboDiesel Репутация: 35 |
Ребят, в двух словах ситуация следующая: Вот теперь застройщик обещает выдавать ключи в ноябре-декабре (ездил на объект, там уже все готово) и я хочу выкупить долю бывшей супруги. Она абсолютно не против этого. Но как это сделать правильно, как оформить? Ведь, как я понимаю, все изменения в долях должны быть согласованы с банком, поскольку квартира находится у него в залоге? Понятно, что до получения права собственности еще целый процесс, пока вопрос о долях, чтобы свидетельство уже получить на одного меня. С банком согласовывать эти операции - не вариант, поскольку по опыту банк отказывает либо предлагает перекредитоваться, но текущую сладкую ставку в 8% я уже точно не получу, сейчас минимум 12,5%. Поэтому в банк обращаться совсем не хочется. Если никак нельзя без согласия банка выкупить всю долю супруги, то, возможно, можно оформить нам новое соглашение о долях, где ее долю указать, к примеру, 1/1000, заверить у нотариуса, а при получении права собственности принести эту бумагу. Так получится? А потом, когда ипотеку погашу, выкупить эту символическую долю у нее? Замечу еще раз, в договоре долевого участия наши доли не были прописаны никак, но на тот момент мы были супругами. В общем как это все оформить сейчас? Есть среди нас юристы, подскажите, плз! У нотариуса составить отказ от доли в пользу бывшего супруга, с этими документами получать св-во о праве собственности на одного, а в банк ничего не сообщать (если в договоре кредитования не прописаны эти обстоятельства.) |
|
|
19.9.2012, 9:22
Сообщение
#3
|
|
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Главный Механик Планеты, спасибо за информацию!
Вчера консультировался с юристом, он ссылается на эту статью: Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Говорит, что лучше написать именно соглашение, где ей выделить символическую долю. Хотя, на мой взгляд, под эту статью подпадает и отказ супруги в доле (по сути тот же раздел). Вечером перечитаю кредитный договор, прописаны ли там эти обстоятельства... |
|
|
19.9.2012, 14:57
Сообщение
#4
|
|
гудрый мудвин Группа: Почетные ветераны Сообщений: 1230 Регистрация: 5.3.2009 Из: Иркутск Вне форума Авто: Ford F-250 7.3 TurboDiesel Репутация: 35 |
Вчера консультировался с юристом, он ссылается на эту статью: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.[/i] ну я про это и говорил, соглашение, а потом отказ от своей доли. хотя помоему даже соглашения особо не надо, хватит и отказа, т.к. у вас договором наверняка доли прописаны. |
|
|
19.9.2012, 21:43
Сообщение
#5
|
|
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Вчера консультировался с юристом, он ссылается на эту статью: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.[/i] ну я про это и говорил, соглашение, а потом отказ от своей доли. хотя помоему даже соглашения особо не надо, хватит и отказа, т.к. у вас договором наверняка доли прописаны. В том то и дело, что доли наши нигде сейчас не прописаны. Делать в начале соглашение о долях, а потом отказ как-то странно наверно. Или сразу отказ нельзя? |
|
|
3.10.2012, 15:02
Сообщение
#6
|
|
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Господа, это просто пипец! У меня нет слов!
И так, рассказываю. Пошли мы с супругой в банк, поскольку она все-таки захотела уйти из созаемщиков (в целом это достаточно логично). В банке сказали, что им для рассмотрения данного вопроса нужен наш договор долевого участия и нотариально оформленный отказ супруги от ее доли в мою пользу (отдельно замечу, что доли в ДДУ не указаны, но ДДУ заключался во время брака). Мы, естественно, пошли к нотариусу за этим. Нотариус нас выслушал и, скажем так, послал. Сказал, что это не нотариальные действия и он вообще ничего не знает. Обзвонил еще штук 5 нотариальных контор и услышал то же самое... В одной из контор посоветовали обратиться к застройщику (не понимаю при чем тут он, ну да ладно). Обратился к застройщику, они тоже ничего не знают и говорят, что не при делах... В общем надо сейчас "брать быка за рога", т.к. супруга готова прямо сейчас подписать этот отказ, но, блин, нихрена никто ничего не знает и что писать и где непонятно! Хелп, посоветуйте куда обратиться, к кому??? Что делать? |
|
|
3.10.2012, 16:16
Сообщение
#7
|
|
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Ага, а это соглашение о разделе офорляет кто? Юрист? Просто я сам его не напишу же, не умею ))
|
|
|
3.10.2012, 16:23
Сообщение
#8
|
|
гудрый мудвин Группа: Почетные ветераны Сообщений: 1230 Регистрация: 5.3.2009 Из: Иркутск Вне форума Авто: Ford F-250 7.3 TurboDiesel Репутация: 35 |
Господа, это просто пипец! У меня нет слов! Хелп, посоветуйте куда обратиться, к кому??? Что делать? А кто вам мешает написать соглашение и не заверять его у нотариуса (законом на сколько я понимаю заверения не требуется). А отказ от доли заверяется нотариусом, я раньше нач паспортного стола был и таких бумажек мне пачками носили для регистрации права собственности. И зачем вам вообще соглашение, когда супруга отказывается от доли нотариально, а ты продолжаешь гасить "эпотеку" за двоих и получаешь св-во о праве собственности на себя. вобщем с утра подумаю, спать хочется дико, плюс еще один зеленый водитель мне седня в бочину влетел.... |
|
|
3.10.2012, 16:29
Сообщение
#9
|
|
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Главный Механик Планеты, еще раз повторюсь, банку нужен нотариально заверенный отказ моей бывшей супруги от своей доли в этой квартире в мою пользу. После этого супругу уберут из созаемщиков и я один буду должником у банка по кредиту.
Приходил к нотариусу сегодня, он нифига ничего не знает по моему вопросу, послал меня нафиг. Еще нескольким нотариусам звонил - тоже ничего не знают. Возможно, надо оформить этот отказ самому и после просто заверить у нотариуса. Но как это сделать и так ли это? ЗЫ: По ДТП сочувствую, надеюсь, что ничего критичного для себя и машинки... |
|
|
3.10.2012, 16:34
Сообщение
#10
|
|
гудрый мудвин Группа: Почетные ветераны Сообщений: 1230 Регистрация: 5.3.2009 Из: Иркутск Вне форума Авто: Ford F-250 7.3 TurboDiesel Репутация: 35 |
друг, мировое соглашение о разделе имущества заключай с супругой, у нотариуса заверяй и в банк шуруй - все должно быть норм. еще раз повторяю СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ - нотариус заверит без б. долевка не является имуществом. разделить его нельзя, можно только перераспределить долевую часть или отказаться от доли. |
|
|
3.10.2012, 16:36
Сообщение
#11
|
|
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Отлично. В том и вопрос, как отказаться от доли?
Нотариусы меня послали нафиг.... застройщик тоже... Никто ничего не знает... |
|
|
3.10.2012, 16:47
Сообщение
#12
|
|
гудрый мудвин Группа: Почетные ветераны Сообщений: 1230 Регистрация: 5.3.2009 Из: Иркутск Вне форума Авто: Ford F-250 7.3 TurboDiesel Репутация: 35 |
Отлично. В том и вопрос, как отказаться от доли? Нотариусы меня послали нафиг.... застройщик тоже... Никто ничего не знает... вычитал: "отказаться от доли нельзя, можно лишь ею распорядиться путем заключения договора купли продажи или дарения." пишите договор дарения и к/п и заверяйте сделку либо у нотариуса либо в фрс. в банк можно было не обращаться, ибо яб не стал. потом по этому договору дарения оформляйте св-во о праве собственности на все свои доли. там по сути проблем вообще не должно возникнуть. |
|
|
+7-978-708-85-73 Дроссель Amadeus Productions. Быстрый заказ по телефону. (Viber, WhatsApp, Telegram) |
Текстовая версия | © 2006-2024 Форум Технических Маньяков. |
|