Версия для печати темы

Автор: Alligator 23.4.2013, 13:53

Всем снова здрасьте Вот пришло время надеть на себя хомут обременения в виде ипотеки для покупки собственного дома... Кое в чем разобрался сам, кое в чем помогли знакомые и друзья. Но дело то серьезное... Вот и решил спросить совета бывалых в этом деле клубней и не только. Есть ли подводные камни в этом деле. Есть ли недовольные теми или иными вещами которых можно было избежать пойдя другим путем. Может кто нашел оптимизированный путь получения ипотеки на более выгодных условиях. В общем здесь принимаю все советы, пожелания, указания и просто моральную поддержку. Буду рад выслушать всех, кто тем или иным образом, столкнулся с этим геморройным делом. Если кому есть что и много рассказать, прошу выссказываться.
П.С. А также хочется получить информацию о тех кто помогает за определенное вознаграждение получить субсидии, сертификаты и материальную помощь от государства. По этому вопросу лучше писать в личку

Автор: NightPoisk 23.4.2013, 14:02

Поддерживаю

Автор: LAN 298 23.4.2013, 14:47

Шо за ржач? Человек в кабалу собрался!

Морально поддерживаю! Удачи!

Автор: Maxim_BodyParts 23.4.2013, 14:58

Я бы тоже ввязался - это дешевле чем аренду чужой квартиры платить...

Автор: kontrast86 23.4.2013, 15:45

Я уже ввязан два года как. Еще 6 лет платить. Тогда еще хорошая акция у сбера была, взял на 8 лет под 8 процентов годовых при первоначальном взносе от 50%. Что понравилось у сбера - никаких подводных камней, скрытых комиссий и обязаловки страховать жизнь и титул. Оплачиваю ежемесячно через сбербанк-онлайн. Досрочно погашать смысла не вижу, ибо кредит под процент, который ниже реального процента инфляции. Да и вообще нужно помнить, что в начале платятся можно сказать одни проценты, а уже потом основная сумма по кредиту, поэтому досрочно погашать ипотеку после примерно 30-40% срока выплат смысла не выгодно.

В общем я лично очень доволен.

Автор: Stager04 23.4.2013, 17:17

ГК РФ не разделяет проценты и основной долг по кредиту, хочешь заплатить досрочно, уведоми банк они обязаны перерасчитать долг не делая при этом разделения.

Автор: Onega 23.4.2013, 17:40

угумс. только договор составлен так, что или ты гасишь львиную долю долга в первые годы или не имеет смысла гасить досрочно вообще. Что, в принципе, не противоречит твоему посту. Если у занимателя хватает денег погасить львиную долю в течении первого года - то всё будет ок. Только для этого надо платить проценты за прошедший месяц плюс энное количество месячных выплат по основному долгу.. при условии что при заёме 2 мульта на 20 лет надо платить без опережения минимум штук 25, то легко посчитать, что надо платить штук по 100 в месяц чтобы это имело смысл. Штук 20 будет уходить в погашение процентов за последний месяц и 80 в погашение долга. Сумма процентов каждый месяц будет снижаться, а сумма уменьшения долга увеличиваться. Вопрос только в одном: у многих немосквичей есть такая возможность? Ну или как вариант: у вас есть что-то очень ценное которое вы не успели реализовать к моменту взятия кредита. Реализуем. Гасим сразу дикую сумму. И потом 20 лет платим копейки. Те же яйца, вид с боку.

Автор: Stager04 23.4.2013, 17:51

В суде банки сразу откатывают назад и не заикаются о процентах и теле кредита, договор должен соответсвовать ГК иначе он целиком или отдельные статьи в нем ничтожны. По ночам база Консультант+ онлайн в свободном доступе, можно посмотреть судебную практику.

Автор: Alligator 23.4.2013, 17:58

Спасибо ребятки за поддержку Но нам о 8% годовых только мечтать... Сегодня ходил в ВТБ дали ставку 14,5%... Буду искать дальше...

Автор: kontrast86 23.4.2013, 18:53

Про 8 процентов - это я о себе, но таких ставок уже очень давно нет, считаю, что мне повезло.

Stager04, спасибо за информацию, не знал. При необходимости изучу. В своем случае досрочно погашать, как я уже говорил, не собираюсь, поскольку деньги дешевеют быстрее, чем на них капает процент по кредиту.

Автор: Главный Механик Планеты 23.4.2013, 21:25

в специфике своей новой работы могу сказать что у нас в городке есть несколько программ по улучшению жилищных условий. есть программа где 50% ипотеки гасит государство, есть другие программы, всё надо смотреть на уровне вашей областной администрации (лезь на областной сайт и смотри все программы). но вот по последнему постановлению нашего правительства все программы действуют только на новое жилье, по вторичке субсидию не получишь.

Автор: Юраныч 23.4.2013, 21:48

Alligator, В сбере была какая-то программа 12.12.12
12 - первоначальный взнос
12 - % годовых
12 - срок ипотеки

Автор: Alligator 24.4.2013, 6:33

Да копаюсь на всех подобных сайтах... Есть несколько программ в РО, но мы подходим только по одной. Погашение государством процентов на первые три года. Но получить этот сертификат тот еще геморрой... Сейчас вроде получается выйти на тех людей которые за моржу будут продвигать нас в очереди на его получение.


В сбер пойду на след неделе. Друзья обещали познакомить с супер специалистом который грамотно растолкует что и куда.

Автор: Главный Механик Планеты 24.4.2013, 16:07

ты лучше на прием к своему главе района/города сходи, может я конечно идеализирую, но наш глава рассматривает каждую просьбу и делает максимальные усилия по решению проблем жителей, только надо посмотреть какие условия программы. а очередь за мржу я спокойненько обжалую, ну вобщем взятки давать это не вариант, лучше взяткобрателей сдать(на полном серьезе), я просто знаю что притормозить можно очередь, а ускорить нужно особые факторы. короче тут на целую лекцию материала, нужно конкретные программы и могу порконсультировать от лица пишушего такие и от лица немного соображающего в этом......

Автор: alexander29 24.4.2013, 18:55

налоги из заработной платы возвращаются тем, кто держит ипотеку. По моему, это еще работает - не забыть!

Автор: Frizi 24.4.2013, 19:02

у нас ипотека на 10 лет, три года уже минуло, сумму не помню, но каждый месяц около 20-25 тысяч отдаем.половина бюджета, иногда больше..удачи!

Автор: starina28 23.7.2013, 6:13

А вы сиспользовали программу "Молодая семья"? А так, конечно, ипотека в России - кабала. Нужно самому зарабатывать тыщ 50, да и жена больше 30, чтобы погасить ее без сильного ущерба для бюджета.

Автор: Maxim_BodyParts 23.7.2013, 23:13

В Хохляндии эту программу вообще свернули... Да и когда была влезть было крайне сложно...

Автор: NightPoisk 23.7.2013, 23:33

А в неё и в Мск влезть не просто.

Автор: AKStyle 24.7.2013, 12:24

Еще сложнее вылезти

Автор: Maxim_BodyParts 25.8.2013, 18:36

Ну вот и мы в теме! Сегодня внесли задаток. Будем теперь заМКАДышами

Автор: NightPoisk 25.8.2013, 18:56

Поздравляю! И искренне сочувствую!
Что-то даже на тему названия вашей окружной шутить не хочется ...
Значит ты теперь правобережник

Автор: Maxim_BodyParts 25.8.2013, 19:26

Да я уже пол года как с Левого на Правый перебрался, а теперь первые свои стены в 5км от Киева будут. Изучаю теперь тему "домашнего" маньячества... Дом сдадут к ноябрю и к весне хотелось бы въехать.

Автор: AKStyle 25.8.2013, 21:07

Макс поздравляю и сочувствую)))

Подумал сначала, что в Россию перебрался.

Автор: NightPoisk 25.8.2013, 22:20

Свои стены - это ... это ... ну уверенность в завтрашнем дне как минимум. Разгрузка психики сумасшедшая.
Тему изучай. Даже если сам делать не будешь - надо знать как оно должно быть.
Нормально ремонт за 3-4 месяца в новострое очень сложно сделать. Не будь столь оптимистичен.

Автор: Maxim_BodyParts 25.8.2013, 22:20

Давно хотел, но пока тут всех русифицирую