Выкуп доли ипотечной квартиры, Плиз, хелп ми Опции

[kontrast86]

Ребят, в двух словах ситуация следующая:

мы супругой приобрели в ипотеку квартиру по договору долевого участия. Договор долевого участия и кредитный договор были зарегистрированы в РегПалате. Примерно через пол-года после этого мы развелись по согласию сторон без суда. Поскольку в договоре долевого участия не прописаны наши доли в квартире, мы между собой заключили соглашение о долях (у меня там доля чуть поболее ее), это соглашение мы нигде не регистрировали и никому не показывали, просто один экземпляр у меня, другой у нее. Забыл сказать, что в кредитном договоре я являюсь заемщиком, она - созаемщиком.
Изначально мы решили, что делить квартиру будем тогда, когда дом будет сдан. Либо кто-то из нас выкупить долю другого, либо будем продавать третьим лицам и делить деньги.

Вот теперь застройщик обещает выдавать ключи в ноябре-декабре (ездил на объект, там уже все готово) и я хочу выкупить долю бывшей супруги. Она абсолютно не против этого. Но как это сделать правильно, как оформить? Ведь, как я понимаю, все изменения в долях должны быть согласованы с банком, поскольку квартира находится у него в залоге? Понятно, что до получения права собственности еще целый процесс, пока вопрос о долях, чтобы свидетельство уже получить на одного меня. С банком согласовывать эти операции - не вариант, поскольку по опыту банк отказывает либо предлагает перекредитоваться, но текущую сладкую ставку в 8% я уже точно не получу, сейчас минимум 12,5%. Поэтому в банк обращаться совсем не хочется.

Если никак нельзя без согласия банка выкупить всю долю супруги, то, возможно, можно оформить нам новое соглашение о долях, где ее долю указать, к примеру, 1/1000, заверить у нотариуса, а при получении права собственности принести эту бумагу. Так получится? А потом, когда ипотеку погашу, выкупить эту символическую долю у нее? Замечу еще раз, в договоре долевого участия наши доли не были прописаны никак, но на тот момент мы были супругами.

В общем как это все оформить сейчас? Есть среди нас юристы, подскажите, плз!

[kontrast86]

Главный Механик Планеты, спасибо за информацию!

Вчера консультировался с юристом, он ссылается на эту статью:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Говорит, что лучше написать именно соглашение, где ей выделить символическую долю. Хотя, на мой взгляд, под эту статью подпадает и отказ супруги в доле (по сути тот же раздел). Вечером перечитаю кредитный договор, прописаны ли там эти обстоятельства...

[Главный Механик ...]

Вчера консультировался с юристом, он ссылается на эту статью:
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.[/i]

ну я про это и говорил, соглашение, а потом отказ от своей доли. хотя помоему даже соглашения особо не надо, хватит и отказа, т.к. у вас договором наверняка доли прописаны.

[kontrast86]

Вчера консультировался с юристом, он ссылается на эту статью:
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.[/i]

ну я про это и говорил, соглашение, а потом отказ от своей доли. хотя помоему даже соглашения особо не надо, хватит и отказа, т.к. у вас договором наверняка доли прописаны.

В том то и дело, что доли наши нигде сейчас не прописаны. Делать в начале соглашение о долях, а потом отказ как-то странно наверно. Или сразу отказ нельзя?