Reply to this topicStart new topic
> Ремонт таунхауса, Общими силами :)
kontrast86
сообщение 24.4.2017, 22:52
Сообщение #1


Технический Маньяк-Гуру
*******

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 1558
Регистрация: 30.8.2011
Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village
Вне форума
Авто: Nissan Qashqai 2.0

Репутация:   108  


Ну что, друзья, расскажу-ка я о своем бытие, дабы поделиться и дельных советов послушать, благо знающих людей тут много. Провернул я в конце того года историю, продал выстраданную в ремонте квартиру, продал еще маленькую студию и купил таунхаус. Общая площадь по БТИ - 151 квадрат, три этажа, третий этаж мансардный (жилой). Магистральные газ, холодная вода, канализация, электричество.
Вот как-то так это выглядело на момент покупки:


Прикрепленное изображение


Начал ремонт с кровли. К сожалению, кровля от застройщика была выполнена некачественно и из самых дешевых материалов. Вот так выглядел третий этаж:

Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


Как видно по фото, от застройщика стропила также опирались на подпорные деревянные колонны (назову их так). Важное замечание, по плану БТИ 151 квадрат просчитан до этих колонн, т.к. пространство после них имеет низкий потолок, а там еще около 15 квадратных метров, которые также хочется использовать smile.gif Итого - все ломаем и наращиваем 5 рядов кладки с целью приподнять самую низкую часть (больше рядов не прошло за счет ограничения по боковым стенам)!!!

Прикрепленное изображение



Прикрепленное изображение


Ставим стропила из ЛВЛ, в том числе, чтобы избежать подпорных элементов:

Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


Закрываем пароизоляцией снизу, гидроизоляцией сверху:

Прикрепленное изображение



Прикрепленное изображение


Немного процесса:

Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


Ну и итог изнутри:

Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


Итого получил, помимо более качественного исполнения кровли (не без косяков, конечно, но это отдельная тема) цельное пространство без опорных столбов, которое проще планировать, а также увеличенную высоту потолка в самом узком месте, которое уже также можно использовать. Грубо скажем, допметры, не указанные в БТИ. smile.gif
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
kontrast86
сообщение 24.4.2017, 23:00
Сообщение #2


Технический Маньяк-Гуру
*******

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 1558
Регистрация: 30.8.2011
Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village
Вне форума
Авто: Nissan Qashqai 2.0

Репутация:   108  


Внимательный зритель наверняка заметил на фото кабинку биотуалета. Это было непредсказуемой "радостью". Установил унитаз для работяг, а вода не уходит... Итог - канализация по дороге к колодцу забита строительным мусором и раствором. Прочистить нереально. Пока так. Не скажу, что я сильно расстроился (если только на размер денег за аренду биотуалета), т.к. в любом случае собирался перекладывать канализацию, но планировал это существенно позже (после всех мокрых работ).
Перекладку планировал по двум причинам:
1) Канализация идет к колодцу в гофре 80 диаметра
2) Кухня планируется очень далеко от стояка, чтобы не поднимать пол на 1 этаже, лучше канализацию проложить под плитой первого этажа.

Говорят, строителям не платили, вот они и гадили...

Благо колодец канализационный у меня прямо перед домом, копать недалеко.
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
kontrast86
сообщение 24.4.2017, 23:11
Сообщение #3


Технический Маньяк-Гуру
*******

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 1558
Регистрация: 30.8.2011
Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village
Вне форума
Авто: Nissan Qashqai 2.0

Репутация:   108  


В тауне у меня нет ни одной перегородки. Планирую перегородки из полнотелого полуторного керамического кирпича на ребро (толщина стены 88 мм до штукатурки). Но, чтобы было проще планировать помещения и строить стены сразу под 90 градусов, решил сначала оштукатурить периметр. На этой неделе ко мне должны выйти штукатуры для этих целей. Штукатурить будут цементной штукатуркой (пытались меня отговорить - не смогли). Далее, после подсыхания, буду строить стены из кирпича и их штукатурить.

И копать канализацию. Узнал от соседей, что между плитой 1 этажа и засыпкой у нас примерно 1,5 метра... И загорелся. Если это действительно так, то однозначно хочу сделать подвальное помещение из монолита, конечно, заглубившись еще. Думаю, это будет еще та история, особенно учитывая то, что это надо будет делать скрытно ph34r.gif biggrin.gif
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
kontrast86
сообщение 14.5.2017, 13:53
Сообщение #4


Технический Маньяк-Гуру
*******

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 1558
Регистрация: 30.8.2011
Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village
Вне форума
Авто: Nissan Qashqai 2.0

Репутация:   108  


Друзья, нужен совет.

Начали откапывать канализацию, но у меня под плитой не 1,5 метра пустоты, как у некоторых, и даже не 0,5 метров пустоты, как по проекту, а всего сантиметров 20. Итого роют мне сейчас два тоннеля общей длиной примерно 14 метров... Геморр еще тот.

Закупился рыжим 110-ым Остендорфом и Энергофлексом на него, хотя труба и идет ниже глубины промерзания (примерно от 160 до 180 см), но пусть будет. Вопрос: как лучше закрепить канализацию в траншее, чтобы, когда закапывать будут, не повредили ее, не изменили уклон, не просела и т.д.? Прокладывать канализацию планирую сам, копают и закапывать будут дворники.
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
kontrast86
сообщение 14.5.2017, 14:14
Сообщение #5


Технический Маньяк-Гуру
*******

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 1558
Регистрация: 30.8.2011
Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village
Вне форума
Авто: Nissan Qashqai 2.0

Репутация:   108  


Пока у меня есть одна мысль, в траншею заложить бетонные водостоки, типа таких:



Выставить их с учетом уклона, а к ним уже закрепить трубу. Из плюсов - они относительно легкие, по крайней мере их реально затащить в траншею. Да и в целом относительно недорогой и быстрый вариант.

Есть еще вариант бетонировать все основание - низ траншеи, но это, как мне кажется, обойдется существенно дороже и, что немаловажно, дольше по времени (с учетом застывания), а мне все работы надо завершить на ближайшей неделе.
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
tryval
сообщение 14.5.2017, 16:47
Сообщение #6


Супер Технический Маньяк
*****

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 858
Регистрация: 2.6.2012
Из: Донбасс.Красный Луч
Вне форума
Авто: lancerX

Репутация:   87  


Может не к селу , но.... У нас просто песок используют , он не проседает . Ну а если есть возможность бетонные блоки проложить "недорогие" , то почему нет .


--------------------
МНОГОЕ ВИДЕЛ ВООЧИЮ

Цитата
А я смотрю у Вас тут сообщество стало высокоинтеллектуальное, нахрен теперь уже послать некого
Главный Механик Планеты
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
kontrast86
сообщение 14.5.2017, 19:16
Сообщение #7


Технический Маньяк-Гуру
*******

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 1558
Регистрация: 30.8.2011
Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village
Вне форума
Авто: Nissan Qashqai 2.0

Репутация:   108  


Цитата(tryval @ 14.5.2017, 16:47) *
Может не к селу , но.... У нас просто песок используют , он не проседает . Ну а если есть возможность бетонные блоки проложить "недорогие" , то почему нет .

В моем случае все советы "к селу" wink.gif friends.gif Про песок знаю, что делают. Но тут даже если решим вопрос проседания, то не решим вопрос случайного вандализма со стороны тех, кто будет закапывать, т.к. по сути по трубе придется ходить. Сами представьте, узкий длинный туннель, в нем по полу труба, вот ее надо закопать...
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
Aleks174V
сообщение 15.5.2017, 8:24
Сообщение #8


Технический Маньяк
***

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 199
Регистрация: 3.4.2014
Из: Челябинск
Вне форума
Авто: Lancer IX AT 2005

Репутация:   19  


Подсыпку можно кроме песка дресвой делать, пролив её водой хорошенько. Трубу всё же лучше чугуняка. По поводу лотков, если грунт сядет то и лотки провалятся.
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
dmitrij_b
сообщение 15.5.2017, 10:08
Сообщение #9


Технический Маньяк-Гуру
*******

Группа:
Администраторы
Сообщений: 1708
Регистрация: 21.2.2009
Из: Екатеринбург
Вне форума
Авто: Lancer IX 1.6MT (105HP)

Репутация:   102  


Цитата(kontrast86 @ 14.5.2017, 21:16) *
Но тут даже если решим вопрос проседания, то не решим вопрос случайного вандализма со стороны тех, кто будет закапывать, т.к. по сути по трубе придется ходить. Сами представьте, узкий длинный туннель, в нем по полу труба, вот ее надо закопать...


Хм. А зачем по трубе ходить при закапывании? Ее разве не с уровня земли засыпают?
Даже если хочется послойно утрамбовывать - засыпать первый слой так чтобы трубу скрыло да еще сантиметров 10-15 сверху (чем-то без камней - песком или перебранной дресвой) и этот слой уже даст более\менее равномерное распределение нагрузки и от хождения, и от трамбовки.


--------------------
Lancer IX 1.6 MT 2006г. & клубные рамки NLC
--------------------
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post
Серый82
сообщение 16.5.2017, 18:18
Сообщение #10


Супер Технический Маньяк
*****

Группа:
Технический Маньяк
Сообщений: 897
Регистрация: 11.5.2010
Из: Воронеж
Вне форума
Авто: Outlander 2,4 Mivec AT

Репутация:   36  


Камушки под трубу и не париться, я сто раз так делал. smile.gif
Go to the top of the page
¬
Вставить ник в форму быстрого ответа
+Quote Post

Fast ReplyReply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0