+7-978-708-85-73 Дроссель Amadeus Productions. Быстрый заказ по телефону. (Viber, WhatsApp, Telegram) |
Ребят, в двух словах ситуация следующая:
мы супругой приобрели в ипотеку квартиру по договору долевого участия. Договор долевого участия и кредитный договор были зарегистрированы в РегПалате. Примерно через пол-года после этого мы развелись по согласию сторон без суда. Поскольку в договоре долевого участия не прописаны наши доли в квартире, мы между собой заключили соглашение о долях (у меня там доля чуть поболее ее), это соглашение мы нигде не регистрировали и никому не показывали, просто один экземпляр у меня, другой у нее. Забыл сказать, что в кредитном договоре я являюсь заемщиком, она - созаемщиком.
Изначально мы решили, что делить квартиру будем тогда, когда дом будет сдан. Либо кто-то из нас выкупить долю другого, либо будем продавать третьим лицам и делить деньги.
Вот теперь застройщик обещает выдавать ключи в ноябре-декабре (ездил на объект, там уже все готово) и я хочу выкупить долю бывшей супруги. Она абсолютно не против этого. Но как это сделать правильно, как оформить? Ведь, как я понимаю, все изменения в долях должны быть согласованы с банком, поскольку квартира находится у него в залоге? Понятно, что до получения права собственности еще целый процесс, пока вопрос о долях, чтобы свидетельство уже получить на одного меня. С банком согласовывать эти операции - не вариант, поскольку по опыту банк отказывает либо предлагает перекредитоваться, но текущую сладкую ставку в 8% я уже точно не получу, сейчас минимум 12,5%. Поэтому в банк обращаться совсем не хочется.
Если никак нельзя без согласия банка выкупить всю долю супруги, то, возможно, можно оформить нам новое соглашение о долях, где ее долю указать, к примеру, 1/1000, заверить у нотариуса, а при получении права собственности принести эту бумагу. Так получится? А потом, когда ипотеку погашу, выкупить эту символическую долю у нее? Замечу еще раз, в договоре долевого участия наши доли не были прописаны никак, но на тот момент мы были супругами.
В общем как это все оформить сейчас? Есть среди нас юристы, подскажите, плз!
Главный Механик Планеты, спасибо за информацию!
Вчера консультировался с юристом, он ссылается на эту статью:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Говорит, что лучше написать именно соглашение, где ей выделить символическую долю. Хотя, на мой взгляд, под эту статью подпадает и отказ супруги в доле (по сути тот же раздел). Вечером перечитаю кредитный договор, прописаны ли там эти обстоятельства...
Господа, это просто пипец! У меня нет слов!
И так, рассказываю. Пошли мы с супругой в банк, поскольку она все-таки захотела уйти из созаемщиков (в целом это достаточно логично). В банке сказали, что им для рассмотрения данного вопроса нужен наш договор долевого участия и нотариально оформленный отказ супруги от ее доли в мою пользу (отдельно замечу, что доли в ДДУ не указаны, но ДДУ заключался во время брака).
Мы, естественно, пошли к нотариусу за этим. Нотариус нас выслушал и, скажем так, послал. Сказал, что это не нотариальные действия и он вообще ничего не знает. Обзвонил еще штук 5 нотариальных контор и услышал то же самое... В одной из контор посоветовали обратиться к застройщику (не понимаю при чем тут он, ну да ладно). Обратился к застройщику, они тоже ничего не знают и говорят, что не при делах...
В общем надо сейчас "брать быка за рога", т.к. супруга готова прямо сейчас подписать этот отказ, но, блин, нихрена никто ничего не знает и что писать и где непонятно!
Хелп, посоветуйте куда обратиться, к кому??? Что делать?
Ага, а это соглашение о разделе офорляет кто? Юрист? Просто я сам его не напишу же, не умею ))
Главный Механик Планеты, еще раз повторюсь, банку нужен нотариально заверенный отказ моей бывшей супруги от своей доли в этой квартире в мою пользу. После этого супругу уберут из созаемщиков и я один буду должником у банка по кредиту.
Приходил к нотариусу сегодня, он нифига ничего не знает по моему вопросу, послал меня нафиг. Еще нескольким нотариусам звонил - тоже ничего не знают.
Возможно, надо оформить этот отказ самому и после просто заверить у нотариуса. Но как это сделать и так ли это?
ЗЫ: По ДТП сочувствую, надеюсь, что ничего критичного для себя и машинки...
Отлично. В том и вопрос, как отказаться от доли?
Нотариусы меня послали нафиг.... застройщик тоже... Никто ничего не знает...
+7-978-708-85-73 Дроссель Amadeus Productions. Быстрый заказ по телефону. (Viber, WhatsApp, Telegram) |