есть форумчане, кто имеет дополнительный доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости?
может есть профильный форум какой, где можно почерпнуть азы, нюансы, подводные камни и т.д.?
может совет кто даст?

не лезть "туда" с последними деньгами и нанять нормального управляющего если сам чайник

Это как правило юридические форумы, ищи по словам - договор аренды, или ищи контору юр фирму и отдай эту недвижимость в доверительное управление , или сам сдавай но договор заключай не более чем на 11 месяцев
Ну и опять же что-бы получить совет нужно знать какая недвижимость дом, помещение, палатка

из моего опыта засады были (но решались)
- сэс он же роспотребнадзор со своими журналами и планами
- парковка (есть/нет/охрана/столбики)
- хитрожопые арендаторы ))))))))) и особенно агентства недвижимости
- жилищная инспекция (если недвижка в жилом доме)
- елептрикчество

не, Сергей, с последними ни в коем случае.
и никаких кредитов))

нежилое помещение в жилом доме (новостройка)

п.с. за совет с управляющей компанией спасибо.