Ремонт таунхауса, Общими силами :) |
+7-978-708-85-73 Дроссель Amadeus Productions. Быстрый заказ по телефону. (Viber, WhatsApp, Telegram) |
Ремонт таунхауса, Общими силами :) |
24.4.2017, 22:52
Сообщение
#1
|
||||||||||||||
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Ну что, друзья, расскажу-ка я о своем бытие, дабы поделиться и дельных советов послушать, благо знающих людей тут много. Провернул я в конце того года историю, продал выстраданную в ремонте квартиру, продал еще маленькую студию и купил таунхаус. Общая площадь по БТИ - 151 квадрат, три этажа, третий этаж мансардный (жилой). Магистральные газ, холодная вода, канализация, электричество.
Вот как-то так это выглядело на момент покупки: Начал ремонт с кровли. К сожалению, кровля от застройщика была выполнена некачественно и из самых дешевых материалов. Вот так выглядел третий этаж: Как видно по фото, от застройщика стропила также опирались на подпорные деревянные колонны (назову их так). Важное замечание, по плану БТИ 151 квадрат просчитан до этих колонн, т.к. пространство после них имеет низкий потолок, а там еще около 15 квадратных метров, которые также хочется использовать (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) Итого - все ломаем и наращиваем 5 рядов кладки с целью приподнять самую низкую часть (больше рядов не прошло за счет ограничения по боковым стенам)!!! Ставим стропила из ЛВЛ, в том числе, чтобы избежать подпорных элементов: Закрываем пароизоляцией снизу, гидроизоляцией сверху: Немного процесса: Ну и итог изнутри: Итого получил, помимо более качественного исполнения кровли (не без косяков, конечно, но это отдельная тема) цельное пространство без опорных столбов, которое проще планировать, а также увеличенную высоту потолка в самом узком месте, которое уже также можно использовать. Грубо скажем, допметры, не указанные в БТИ. (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) |
|||||||||||||
|
||||||||||||||
19.7.2017, 17:52
Сообщение
#2
|
||
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Сергей, спасибо! Думаю, так и поступлю. Мне кажется это самым дешевым и простым в исполнении вариантом.
Ну а тем временем мои бойцы прикрутили временные ступени: Еще стенку под ними ставить будущего санузла. Надо до холодов успеть закончить кладочно-штукатурные работы, заложить трассы под кондиционер, выровнять пол и сделать всю электрику (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) Ну и еще по мелочи вроде плитки на балконе и, возможно, плитки на стенах котельной. Скорее всего зиму все будет без отопления в замороженном до весны состоянии. |
|
|
||
27.7.2017, 7:59
Сообщение
#3
|
|
- Группа: Технический Маньяк Сообщений: 797 Регистрация: 9.11.2010 Из: Москва - не резиновая Вне форума Репутация: 63 |
Надо до холодов успеть закончить кладочно-штукатурные работы, заложить трассы под кондиционер, выровнять пол и сделать всю электрику (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) Ну и еще по мелочи вроде плитки на балконе и, возможно, плитки на стенах котельной. Скорее всего зиму все будет без отопления в замороженном до весны состоянии. Привет Константин! А зачем останавливать работы на зиму? На первых фотках были видны панельные радиаторы от застройщика, наверное и какой-нибудь отстойный котел повесили. Если его придется менять на нормальный, пусть этот "подарок" поработает сезон. Панельные радиаторы можно поставить на подставки, подключить времянкой и продолжать работы зимой, передвигая из угла в угол. Тем более, уже несколько раз сталкивался что без радиаторного отопления даже летом стены не просыхают. Расскажи что там досталось по газово-водогрейной части от застройщика. Надеюсь, на вариант двухконтурного котла (с битермиком или раздельными теплообменниками) Ты не поддался? Газовщики Твой вариант предполагаемой планировки видели? Меня смущает котельная без окна... |
|
|
28.7.2017, 23:48
Сообщение
#4
|
||
Технический Маньяк-Гуру Группа: Технический Маньяк Сообщений: 1616 Регистрация: 30.8.2011 Из: NEW MOSCOW, Kommunarka Luxury Village Вне форума Авто: Nissan Qashqai 2.0 Репутация: 118 |
Дмитрий, привет! Рад слышать (IMG:style_emoticons/default/friends.gif) (IMG:style_emoticons/default/drinks.gif) Все верно, котел был и даже есть, правда в демонтированном состоянии. И даже, на удивление, неплохой Viessmann Vitopend 100, но, как ты верно заметил, он двухконтурный, на что я пойти не могу. (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) Вообще от застройщика мне досталась смонтированная система водоснабжение и отопления. Водоснабжение правда без разводки, просто краны на этажах. Я найду и обязательно выложу всю эту красоту, там без слез не взглянешь. Первым делом я все это дело демонтировал, трубы выкинул, панельные радиаторы продал, котел пытаюсь продать, но пока безуспешно, т.к. к нему не дали паспорт (нету, утерян застройщиком), а без паспорта покупать не хотят, якобы он нужен для постановки на учет для газовщиков. Работы на зиму планирую прервать в том числе для того, чтобы денег подкопить (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) Сантехника из меня высосет нехилые деньги, спешить мне особо некуда, т.к. в любом случае будут перерывы на "подкопить". Да и от отопления от застройщика у меня остался лишь котел. Что касаемо водоснабжения/отопления. Я считаю, что на этих вещах экономить не стоит и, естественно, решил идти по пути нормальной схемы с одноконтурным котлом и бойлером косвенного нагрева. Монтаж всей этой истории будем делать мы с Олегом, но, поскольку я, работая постоянно в квартирах, ни разу не сталкивался с котельными, заказал проект, по которому в дальнейшем и планирую осуществить монтаж. На сегодня почти готов проект радиаторного отопления и теплых полов (тоже выложу для оценки), в процессе еще ХВС и ГВС с рециркуляцией. Что касаемо котельной без окна, тоже беспокоился на эту тему. Планировка таунхауса изначально не подразумевала отдельное помещение для котельной и у большинства котел висит просто в коридоре. Такой вариант мне по понятным причинам не импонировал. Итого, если посмотреть со стороны входа в котельную, получилось как-то так: Т.е. газовщикам хочу представить это как единое помещение с коридором, просто с перегородками. Проем входа в котельную еще думаю как обыграть, рассматриваю варианты от раздвижной двери до рольставней (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif) Вообще газ уже есть, договор по газу тоже. Есть надежда, что при ежегодном осмотре газовщики не будут придираться к этим вещам. Вообще, что касаемо газа, отопления, водоснабжения и водоочистки есть масса вопросов, чуть позже все напишу и буду крайне благодарен за рекомендации (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) Да, еще и по вентиляции вопросы есть (IMG:style_emoticons/default/laugh.gif) |
|
|
||
+7-978-708-85-73 Дроссель Amadeus Productions. Быстрый заказ по телефону. (Viber, WhatsApp, Telegram) |
Текстовая версия | © 2006-2024 Форум Технических Маньяков. |
|